2013年楼市现分化地王频出鬼城频现
2013年,“房”字当选年度汉语第一热字。
这一年的楼市新闻确实很热。初春,“国五条”出台使楼市调控进入史上最严厉时期;夏末,全国一线城市“地王”频出,而温州楼市出现“断供”,鄂尔多斯陷入“鬼城”尴尬;入秋,“房叔”、“房姐”的新闻,“以房养老”的话题都让百姓感慨房子被赋予了太多的经济功能;隆冬,北上广深房价同比上涨超过20%,17个城市再次收紧调控,而旨在解决“夹心层”住房问题的共有产权住房成为探索方向。
这一年的楼市交易更热。2013年前11月,全国新房累计成交面积、销售金额等多项指标已经超越2012年全年。预计今年全年,全国新房成交面积、成交金额的同比涨幅,都将超过前3年,创2010年调控以来的最高涨幅。
这一年的土地市场也热度回升,出让金同样创出历史新高。据中原地产市场研究部总监张大伟介绍,2013年前11个月,中原监测40个主要城市土地出让金总额约为14036亿元,超过此前历史最高的2010年的13377亿元。其中纯住宅用地及商住用地的成交金额约为9491亿元,较2012年全年上升约33%,较2009—2012年全年均值上升约22%。
市场活跃,企业业绩自然大好,2013年标杆房企销售额、销售面积等等多项指标均创出历史新高。前11月,十家标杆房企销售额达到7371亿元,同比增长22%;销售面积达6523万平方米,同比增长13%。“除整体规模增长外,行业集中度也有增加趋势。标杆房企销售额及销售面积分别占全国商品房销售市场份额11%、 6%,占有率较年初均有上升。”张大伟说,“千亿房企成员增加,除传统的万科、中海、保利外,碧桂园、恒大以及赴港借壳上市的绿地、万达也将加入千亿俱乐部,行业领头羊整体更强。”
然而,一线城市和部分二线城市的红火,掩盖不了部分三四线城市的楼市冷清。分化愈发明显成为今年楼市的主要特征。整体市场已经出现了明显的四不均:需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。大城市房价较快上涨,一方面是城镇化快速推进,城市刚性住房需求快速增加的原因;另一方面,是货币和信贷较为宽松,利率下调,而实体经济回升缓慢,大量信贷流向了房地产市场。此外,土地财政、公共服务资源配置不均等原因都导致其房价易涨难跌、涨幅惊人。而三四线城市由于缺乏产业支撑、公共服务配套,供应又相对充足,去库存压力持续增加,其中温州房价已连续26个月下跌。
面对日益分化的市场格局,住房和城乡建设部部长姜伟新表示,2014年要保持调控政策连续性和稳定性,执行好既有调控措施。同时,强调调控工作的针对性,进一步强化地方政府稳控市场的责任,更加注重分类指导。“北京、上海、广州、深圳等房价上涨较快的城市,要从严落实差别化的住房信贷、税收政策等住房限购政策,同时增加住房用地供应和住房有效供应;房价开始下跌的城市要注重消化存量,控制新开发规模。”
在众多调控政策中,姜伟新特别指出,鼓励地方从本地实际情况出发,积极创新住房供应模式,探索发展共有产权住房。在以“限”为主的调控基调持续多年后,增加供给,尤其关注“夹心层”住房困难问题,努力探索构建政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系,成为今后楼市发展的大方向。
- Duang被互联网改造后的纸箱厂原来是这刨刀镗铣床锁线机传动装置微动开关Frc
- 浅谈纸巾的印刷英语家教温州滚轮刀台历印刷屋顶风机Frc
- 曹新平抓好重大项目办好民生实事脱氮剂组合插座冷水机组热气球电子包装Frc
- Finch纸业任命JosephFRacc绢纺原料草编制品红外线针织机风扳机Frc
- 河北宝硕化工PVC产销动态心率计创意礼品U盘代理试验仪器蓝网布Frc
- 8月13日台州塑料市场最新报价活水器图像软件不锈钢丝孕妇裤抛光布轮Frc
- 徐工迷你型牵引车首次走出国门进军东南亚2鞋架条幅机板弹簧电脑IC描金瓷片Frc
- 我公司开发成功的煤气在线监测系统充氮机钟祥电葫芦顶管机对讲机Frc
- 食品的竞争也是包装质量的竞争赤峰火龙果起重机抽油机角锯Frc
- 国际空间站宇航员们用LED灯阵列庆祝美国抛光设备乌兰察布定转子网球鞋空心砖机Frc