房价环比下跌城市增加

据宇博智业市场研究中心了解，尽管新建商品住宅价格同比上涨的城市依旧达到69个，但与去年12月相比，新建商品住宅价格环比下跌的城市达6个，而作为全国房地产重要风向标的北京房价，更是出现了二手房价格环比下跌的情形。承接2013年底房价回稳的大趋势，全国房价在2014年初开始呈现市场分化、整体下跌的态势。

价格环比下跌城市增加

1月城市房价变化一个显著特点是环比上涨的城市减少，下降的城市增加，环比涨幅总体稳中有降。

1月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别为62个和48个，分别比去年12月减少3个和16个；　环比下降的城市分别为6个和13个，分别比去年12月份增加4个和8个。1月70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅由去年12月份的0．51％微降为0．49％。有25个城市新建商品住宅价格涨幅环比有所回落。

一直高位运行的房价同比涨幅也回稳下跌。数据显示，1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市与去年12月份相同，都为69个，但同比涨幅分别回落0．7个和0．4个百分点。

冷热不均涨跌分化加剧

尽管从平均数据来看，2014年开局整体回稳、涨幅收窄态势，但具体到各个城市，房地产市场冷热不均、涨跌分化的状态还在不断加剧。

市场研究部研究员张旭表示，1月70个大中城市价格分化明显加剧。价格下调城市数量大幅增加，尤以二手住宅市场表现更为明显；其次，涨价动力减弱，一线城市一、二手住宅价格涨幅全部出现回调；再次，高库存城市率先出现降价。

“2012年开始的这一轮市场涨势，已经从之前的大范围普涨逐渐进入第二阶段，即涨跌分化阶段，未来局部市场出现调整的案例可能越来越多。”中原地产首席分析师张大伟表示。综合全国房地产市场的变化，张大伟认为，“一线城市和部分二线城市的涨幅过大，掩盖了全国房地产市场已经逐渐出现冲高回落的趋势。从全国房地产市场看，很多城市的库存积压已经非常严重。”

调整可能性越来越大

1月，部分二、三线城市房价大幅跳水的消息充斥报端，杭州部分楼盘价格大幅下跌更是让年初就已经初露端倪的“楼市崩盘论”进一步发酵。

在张旭看来，1月70个大中城市价格变化所表现出来的特点，将逐渐清晰并持续较长时间。2013年下半年以后，政策收紧的效果开始逐渐显现，特别是信贷政策持续从紧，导致购房需求释放缓慢，部分城市库存压力突出，而“以价换量”的降价动作更是增加了购房者的观望情绪。

“2014年调整的可能性越来越大，特别是三、四线城市，很可能会陷入整体低迷。”张大伟表示，资金面趋紧，房价调整可能性越来越大。特别是库存严重，人口新增放缓的城市。

“过去十年房地产市场粗放且迅猛发展，如今一、二、三线城市分化明显。在经历疯狂之后，2014年必将回归到理性，房地产行业也将面临进一步的分化和洗牌。”

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