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楼市2月销售集体飘红新政或致开发商重构销售目标

发布时间:2020-03-03 15:06:59 阅读: 来源:床围厂家

[楼市新政的严厉程度超出了很多开发商的预料,多家房企高管在接受《第一财经日报》采访时认为,新房市场将难逃调控冲击,4月或成为市场“分水岭”

尽管春节假期因素导致2月销售额环比有所下跌,但多数房企在2013年前两月销售业绩仍同比大幅增长。

随着地方楼市新调控细则有望在3月下旬陆续出台,4月份有望成为开发商年度业绩波动的重要分水岭。

业界普遍认为,虽然短期内二手房市场首当其冲,但开发商亦很难在市场调控中逃脱渐进式影响。

销售集体飘红

3月7日,保利地产发布销售简报显示,2月该公司实现签约面积91.18万平方米,同比增长141.31%;实现签约金额84.38亿元,同比增长133.33%。

1至2月,保利地产累计实现签约面积176.58万平方米,同比增长251.17%;实现签约金额187.19 亿元,同比增长265.04%。

建业地产同日公告显示,该公司2月合约销售额为4.51亿元人民币,同比增加59.4%,合约销售面积7.01万平方米,同比上升76.2%。1至2月,建业地产实现合约销售额和销售面积分别同比增长47.3%和89.3%。

继多家大型开发商1月销售业绩暴增之后,无论大小房地产企业,其2月销售业绩几乎均继续同比大幅上涨。

行业龙头万科2月实现销售面积83.2万平方米,销售金额93.7亿元,环比分别下降48.4%和50.9%,但同比则分别上升15.6%和27.7%。

综合此前数据,1至2月,万科累计实现销售面积244.3万平方米,销售金额284.4亿元,累计同比增长了28%和49.3%。

相比之前,万科销售业绩增幅并不突出,保利地产、恒大地产、富力地产、越秀地产等开发商前两月销售增幅远超万科。

根据业绩公告,1至2月,恒大地产累计实现销售总金额约114.5亿元,销售面积185万平方米,同比分别增长169.9%和168.4%。

富力地产则实现合约销售额54.48亿元,合约销售面积47.3万平方米,分别同比增长50.2%和51.4%。

此外,1至2月,旭辉控股实现合同销售金额21.25亿元,同比增长约2.7倍;越秀地产实现合同销售金额约40.2亿元,合同销售面积约28.29万平方米,同比分别上升288%和237%;世茂房地产累计合约销售金额与面积同比增幅达到1.51倍和1.37倍。

而合生创展、融创中国、花样年、瑞安房地产等开发商,前两月累计销售金额分别同比增长1.92倍、1.64倍、3.26倍和4.34倍。

房企或重调销售目标

在销售业绩大幅上涨的同时,开发商销售价格亦开始上涨,这也显示出全国楼市持续升温已经不得不引起政府的关注,从而引发新的调控政策的出台。

从万科的平均成交单价上看,1~2月万科累计平均成交单价为11641元/平方米,已经高于2012年全年平均销售单价10901元/平方米水平。

《第一财经日报》根据公告数据推算,1至2月,建业地产产品均价同比上涨6%至6549元/平方米,融创中国销售均价同比上涨32%至2.1万元/平方米,合生创展销售均价则同比上涨68.6%至23977元/平方米。

但楼市新政的严厉程度超出了很多开发商的预料,多家房企高管在接受本报采访时认为,新房市场将难逃调控冲击,4月或成为市场“分水岭”。

3月7日,中天城投在深交所互动易上表示,“国五条”主要是抑制二手房交易、投资以及投机性交易行为。从近几年贵阳房地产市场来看,购房者以刚需为主。预计对贵阳楼市整体会有一定影响,但不会形成大的冲击。

但深圳一家不愿透露姓名的大型国有上市房企负责人向本报表示,二手房市场分流至新房市场的购房者数量将非常有限,而一旦二手市场成交量出现持续萎缩,必然会导致购房者情绪波动一定传导至一手房。

世联地产市场研究部总监吴志辉也认为,从过往市场的经验来看,一二手房市场的量价波动往往是同向的。

根据美联物业全国研究中心推算,在房地产新政落实的头3个月内,一二手市场合计的交易量至少要跌50%。而在价格方面,在市场博弈期间,开发商为了抢客将先于二手市场降价,一手房价下降幅度和速度将大于和快于二手房价。

东北证券研究报告称,由于新开工面积基本没有增长和调控新政等因素影响,万科今年难以维持去年的增长水平,全年销售增速应该会有所下降。

在辉立证券分析师陈耕看来,今年房企销售业绩很难在去年基础上大幅提升,新政的出台或许会使得八成房企重新制定今年的销售目标。

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