六成购房者看涨房价楼市暗埋投资宝藏

郝俊丞

自从央行宣布降息降准举措之后，很大一部分具有购房计划的消费者都表示出，降息后还贷压力减小，坚定了买房信心，可以出手置业的态度。同时，在面对股票市场大涨大跌的局面下，众多投资者也将眼光转向房产市场。

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其实我们每个人都希望自己的钱能“滚起来”，但并非所有理财投资都能做到利滚利，一不小心看错形势行情便容易掉进金钱黑洞。那么究竟哪些地方暗埋投资宝藏呢？下一波的投资风向又会指向何方？融360认为，此时投资中国二三线城市房产将会是不错的选择。

首先，从2014年四季度开始二三线城市的房产已明显升温，在此番降息的影响下楼市难免会出现暖上加暖现象。

另一方面，从公布的房价指数显示，目前我国房价已经开始全面上涨，这种情况下，降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。有数据显示当被问及“央行再度降息，您认为楼市将如何变化时”，65%的受访者选择了“房价略涨”或“房价大幅上涨”。购房消费信心指数继续攀升。而在上月初发布的《2015年5月全国城市住房市场调查报告》数据显示，5月份消费信心数据方面，一线城市看涨指数继4月首次突破50%之后进一步走高，52%的受访者认为房价将继续上涨。

值得注意的是，在新一波的房价涨势中，二三线城市的发展将不容忽视，投资热也极有可能在这些城市中展开。对于当前楼市发展来看，国家财政政策和地方政策都普遍积极向好。当然各地消化这些利好的程度和速度并不一致。对于一线城市来说，后期难有量价暴涨行情，而且银行方面对一线城市的首套和二套房贷款利率都呈收紧态势；而对于二三线城市来说，未来房价或有一轮让人惊叹的上涨。

为什么说接下来我国房市可能会走出一波提振行情呢？融360认为有四大理由是必须引起我们重视的。

其一，针对我国二线城市来说要么是省会城市要么是直辖市，例如：天津、西安、重庆、成都、杭州、苏州、南京和武汉等，这其中只有苏州是地级市但靠近上海又是传统的长三角区域经济中心，所以也有足够的行政权力或者资源来维持自己的经济增长，吸引人口聚集。

其二，这些城市均已取消限购，并且出台了多项刺激新政和便民措施，当地政府从住房信贷、公积金、税收优惠补贴、购房落户等多个环节着手,鼓励购房需求入市。比如近日,西安市出台“新九条”,推出包括购房落户等一系列楼市刺激新政。

其三，这些城市经济总量大，资金总量充沛，为楼市的启动提供了较为雄厚的资金基础。强有力的资金支持了这些城市房产行业的快速发展。

其四，这些城市有明显的人口增量。我国城镇化率从1978年的17.9%提升至2014年的54.8%，以年均增长1.02个百分点的速度稳步提高，2014年，我国城镇常住人口比上年末增加了1800多万，所以有观点认为，未来这些城市的房产市场需求仍然会稳定释放，将继续面临较长时间的房产“白银”时代。

然后这其中存在的问题也必须引起我们的警惕，一些二三线城市在前期的房地产市场中因为过度开发的原因，导致其新区、郊区。开发区集中出现了住宅供应量偏大的现象，使得整体市场供大于求，甚至在某些区域出现“鬼城”，库存过高直到今天都难以一时消化住宅积压，如天津、重庆等地，去库存化压力相当大。但是，自从限购限贷放开后，之前被压抑的需求得到大量释放，有专家表示，只要成交量起来，投资需求也会随之带动起来，很多地区的投资性需求再次释放现象十分明显。尤其是在二三线城市中心地段的普通住宅，仍是奇货可居。这些城市都是人才济济，人文底蕴丰厚的宜居城市，尤其是当地的优质学区房，价格跟一线城市相比差距巨大，因此有比较强烈的补涨要求。

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