二套房新政下租一买一更划算-【资讯】

发布时间：2021-07-16 03:04:06 阅读：次来源：床围厂家

王露

“330新政”后，各大城市的银行房贷陆续执行二套房贷首付降至三成。对于要买二套房并且准备贷款的购房者，“租一贷一”或许是个好选择，融360为你分析。

什么是租一贷一？

想买二套房，但首套未供完，在以往的高首付政策下，第一套房唯有出售才能凑得起二套房的首付款。不过如今二套房贷首付降至四成，不一定需出售第一套房，可以出租第一套房屋，贷款按揭买二套房贷，第一套房的贷款月供可通过出租来补足。租一买一的话，业主只需承担第二套房贷的月供款即可。

到底值不值？算算账

购房者三四年前购入一个60多平方米的房屋，当时楼价不高，且当时房贷利率还有折扣优惠，每月只需贷两千多。“3·30”新政出台后，二套房贷首付降至四成，希望买第二套房。现在想买的二套房大约150万元左右，需给出60万元的首付，月供款四五千元。而出租60多平方米的首套房，月租金与月供款差不多，新房月供款四五千元，对于购房者来说压力并不大。

如果在低楼价区域换房买个200万元以内的改善型物业，不需要通过“卖一买一”来换房。如果所在区域的租赁行情不错，“租一买一”足以实现换房的目标。